买车位才能进小区停车 逸境花园小区物管业主起冲突

出入地下停车场的车辆并未按要求刷卡 都市时报记者陆胜成/摄

22日晚，逸境花园小区部分业主不满开发商要求购买停车位才能把车停进地下停车场，与物管发生冲突，虽无人员受伤，但致该小区停车场入口处部分设备受损。昨日，小区地下停车场暂对业主开放。但是以后仍会规定，小区业主需购买车位方能使用。

逸境花园小区位于新螺蛳湾国际商贸城附近，2012年开始交盘，7栋高层住宅楼有2000多住户。此前，该小区的地下停车场一直对所有业主开放。但是4月20日起，车库闸道系统开始投入使用，小区地下停车场对外封闭，“仅对购买车位业主开放。”

开发商对此解释称：“随着小区入住业主增多，车位需求日益增强，加之目前小区停车场使用不规范，乱停乱放及外来车辆管理难问题凸显。”因此，该公司决定“对地下停车场进行规范化管理。”

据介绍，该小区地下停车场按每户一个车位建设，目前只有七八百个车位的产权没有被购买，占地下停车场车位数的四分之一左右。而据了解，车位价格一般的8万元，高的10万元左右。逸境花园小区物管处也表示，该小区只有地下停车场可使用，而小区里的公共路面不能停车，按开发商规定，业主只能购买才能使用。该小区一名业主说：“合同上没规定停车位只能买不能租，这不合理。”

★律师观点

开发商不能强制要求买车位

“开发商不能要求业主购买停车位才能把车停进车库。”云南法闻律师事务所王汉政律师说，虽然该小区的地下停车库的停车位产权属于开发商所有，但是开发商不应以此来强制要求业主购买车位。

王汉政说，不过，开发商此举并不违规，只是方式不对，而且现行法律对小区停车位产权使用的规定仍比较模糊，也比较难界定。（都市时报 记者陆胜成）