温哥华市政府出台1%空屋税 最早2017年1月将实施

FX168财经报社（香港）讯温哥华市政府本周三（11月9日）正式宣布将空屋税的实施提上议程。该项法令将在下周被市议会投票审批。如果最终通过，温哥华将成为加拿大第一个对空屋征收税务的城市。

新的规定显示，拥有超过两栋以上房屋的屋主首先必须确定自己最经常居住的“主要住宅”。这个住宅需要是他们最常居住、接受邮件并按照这个地址报税的地方。在确定主要住宅之后，那些不是主要住宅也没有被出租的房屋，将被按照房屋的价格征收1%的空屋税。

举例来说，如果一户人家拥有两栋住宅，其中一栋是主要住宅，而另外一栋即使偶尔居住，但在新的规定下，也必须按照1%的税率支付空屋税。假如第二住宅的价值是100万加元，那么空屋税每年就会达到1万加元。

市政府表示，只要该处房屋是屋主在加拿大的主要住宅，那么就不会受到空屋税的影响。这就排除了在美国或其他国家工作的居民主要住宅被征税的可能。同时其他房屋如果在一年中连续出租至少6个月，也将可以不用缴纳空屋税。此外，为了防止某些特殊情况下屋主被征收空屋税，市政府还列出了一些例外条例。如房屋如果在大规模装修过程中不会被征收空屋税。屋主如果生病或去世，在特殊情况下不会征收空屋税。房屋如果在之前一年转手，屋主也可以免除空屋税等等。

温哥华市长罗品信周三表示，空屋税的出台是希望鼓励房产较多的居民更多出租他们的房屋，而不是为了给市政府增加收入。温哥华目前的出租屋库存严重供不应求，而当地的房租也是加拿大各大城市中最高的一个。

市政府表示，市议会将会在下周作出决定。如果空屋税获得通过，那么最早将在2017年实施。而空屋税的支付最早将在2018年开始收取。罗品信指出，温哥华地区目前有大约两万处空置或者没有在租房市场活跃出现的房屋。市政府必须想办法让这些房屋出现在租房市场，这样才能保证温哥华当地负担不起买房费用的居民有房可住。

市政府方面还表示，加设空屋税将在2018年一次性要求市政府开支470万加元，并在之后每年需要150万加元来雇人维护和监管。不过市政府预计，空屋税本身的收入可以负担这个开销，甚至还有一些盈余可以支援可负担房屋计划。

校对：浚滨